区块链在房地产行业应用-资产数字化

1 . 区块链在房地产行业应用：资产数字化 An implementation of blockchain technology in Real Estate industry: Asset Digitalization 吴龙 

2 .不动产的存量市场数据-竣工面积与销售额 商业用 房… 其他 其他 2% 9% 商业用房 办公楼 11% 4% 办公楼 3% 竣工面积累计： 销售额累计： 909,898.5万平方米 583,678.76亿元 住宅 77% 住宅 85% 住宅 办公楼 商业用房 其他 住宅 办公楼 商业用房 其他 存量市场体量巨大，其中住宅占主要。 数据来源：国家统计局 时间：2008-2017 

3 .不动产的存量市场数据-土地面积与成交价 50,000.00 17,500 14,000 购置土地面积(万平方米) 37,500.00 土地成交价款(亿元) 10,500 25,000.00 7,000 12,500.00 3,500 0.00 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 房地产开发企业土地成交价款(亿元) 房地产开发企业购置土地面积(万平方米) 整体走势虽有波折，但土地购置面积处于减少趋势，成交价格上升 数据来源：国家统计局 

4 . 不动产存量市场数据-施工面积与产值 建筑业增加产值与增速 房屋施工面积与增速 12.5 60,000 18 16 800,000 10 10 9 45,000 13.5 750,000 7 7 7.5 9 30,000 9 700,000 5 4 15,000 4.5 3 3 650,000 2.5 1 0 0 0 600,000 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017 增加值(亿元) 比上年增长% 施工面积(万平方米) 比上年增长% 不动产产值和施工面积仍在增长，但增速明显减缓。 数据来源：国家统计局 

5 .当前房地产运营的主要玩家 传统 互联网浅层连接 互联网深度融合 地产中介 空间运营 物业管理 装修改造 服务商 

6 .不动产运营的现状 各自为战，垂直分散 -房地产行业价值链条长 -从场景出发构建产品，用 户面临太多的app入口，难 以选择。 

7 .不动产运营的现状 模式重，流动性差 体现在： -业务流程链条长，复杂 -非标准化-信息获取成本高 以二手房交易为例： 涉及流程超过13个； 各地政策有不同； 每个流程涉及多个部门办理 ...... 

8 .资产数字化框架 

9 .区块链实践案例 底层架构 数字货币 挖矿 开发技术 分布式计算 数据存储 数字存取款机 数字钱包 代币 数据分析 ICO/宣传 法律 外汇/跨境清算 银行 众筹 政府 房地产行业 隐私保护/ 医疗 能源 基金 社交 身份认证 资产管理 加密货币基金 保险 物联网 工资清算 从单纯的数字货币开始，区块链已经入侵包括房地产在内的垂直行业 

10 .区块链实践案例-房地产 交易 投资 确权 房产发布及销售服务平台，致 借鉴传统的房地产投资工具， 通过区块链记录房产的交易、 力于在一个去中心化网络中， 比如REITs，资产持有者可快速 属性，为地产交易各方提供透 连接卖家、买家和代理机构， 把房地产资产所有权及收益权 明、可信的房产记录。 奖励贡献者的参与，通过智能 拆分交易，房产碎片化降低投 合约提升交易效率。 资门槛，提升资产流动性。 

11 .房地产行业区块链应用的要点 低 低 文档存储 智能工作流 复 业 杂 务 度 智能托管 价 值 房产注册 房产切分交易 高 高 

12 .区块链房地产方向探索 高 维修 资金监管 真房源数据 明显的选择 物联网 重 要 性 装修监管 物业管理费 押金 困难的选择 租赁 文档保存 水电预收 公共维修基金 放弃 低 高 可行性 

13 .区块链与已有应用结合1-物联网 

14 .区块链与已有应用结合2-智能家居 

15 .区块链与已有应用结合2-智能家居 

16 .区块链与已有应用结合3-服务整合 

17 .区块链与已有应用结合4-服务整合 

18 .资产数字化上链 验证节点 非验证节点 

19 .链上数据 

20 .资产数字化确权 

21 .资产数字化档案 

22 .统一接口 通过统一的标准化接口对接第三方服务商、硬件商与联盟链参与方 

23 .未来设想—AI及行业服务平台 行业服务 资产评估 资产证明 投资管理 可信物业平台 资产数字交易 VR置业顾问 对话 发现 对比与遵从 机器学习 语音分析 洞察力 AI 视觉识别 语音 文档转换 自然语言理解 自然语言分类 知识查询 

24 .“Quote Placeholder” 

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